继5月份全国20个城市发布现卖政策后，9月份多地楼市调控在加码，重庆南昌等二线城市发布了不同程度的限售政策。
这些政策加起来的直接效果就是往年的“金九银十”变成“铜九铁十”，全国楼市交易量普遍下滑。
1.宏观政策
其实这些政策如果是看官们早点看得懂全球货币趋势和去年中央对房子是用来住的定调，都会感觉到风已经转向了。
首先是7月份的全国金融工作会议，这个会五年开一次，以往一般由国务院总理主持，本次老大直接站台，还带上了其他几名顶配的男子天团成员，逼格为史上较高。
顺便再贴一段领导人所谓的「房地产和实体经济失衡」的定调：
房地产本来属于实体经济，但用加杠杆的办法进行房地产投机就不同了。在实体经济结构性失衡的过程中……投机需求旺盛，带动一线和热点二线城市房地产价格大幅上涨。房地产高收益进一步诱使资金脱实向虚，导致经济增长、财政收入、银行利润越来越依赖于“房地产繁荣”，并推高实体经济成本，使回报率不高的实体经济雪上加霜。
图为习大大出席金融工作会议
总结：中央不让你炒房。微笑，微笑，微笑
2.其次，也是全球性的趋势。9月21日，美联储启动缩表。
图为亲爱的耶伦大妈
—以下分析来自公众号《秦小明》
美联储公布较新的议息会议结果：
保持利率不变，并从十月开始削减资产负债表。同时预期今年仍将加息一次，明年加息三次。
美联储缩表对应的是美元货币的加速紧缩，美元是世界货币，这会加速美元回流。逻辑上，它会对全球货币造成贬值压力。为了应对这种压力，全球货币都必须面对被动紧缩的压力。
全球货币都正在或者即将进入紧缩时代，人民币有何理由独善其身？目前能做的已经做到优质了，包括近乎变态的资本管制，以及修改人民币汇率形成机制等。未来等着我们的，大概率是被动紧缩的货币政策，以及国内经济基本面难以中短期走出L型底部的尴尬境地。
总结：央妈不给你钱炒房。微笑，微笑，微笑。
所以，如无意外，根据以上政策，如果你刚好处在这些限售限卖的城市，不管你当初买房的动机是什么，你都变成了房东了。
2.你的现状
做房东不要紧，难的是你还能否做一个安稳的房东！我们先以广州番禺作为数据蓝本吧（选择番禺的原因很简单，一线城市里的二三线地区，位置不高不低）。
2017年广州番禺的平均房价是21854元。
当然，那只是被平均的房价，我们以其中一个小区，南浦海滨花园为例，搜房网显示其二手房价在23000元–32000元之间。
按照上面图片29000元的房价来计算，30年商业贷款的等额本息如下图：
那就是说你每个月需要房贷支出是8834元。
如果我们的家庭月收入是15000元，那么可支配收入为6162元。
想想还是挺不错的是不是？每个月还有6000多可以花…
但…2016年调查的2015年广州家庭平均月支出是5353元，而且这个数据在2013年是4638元。
如果按照这个数据，我们的家庭家庭收入支出表就会是这样：
扎心吗老铁们？你的家庭剩余可支配收入不到1000元，而且如果你的收入没有超过支出的增幅，然后的话…然后就没有然后了，那就努力锻炼身体，祈祷不要生病吧。我能怎样，我也很无奈啊。
3.房贷压力减轻之路
在限卖的现状下，我们应该怎么做减轻房贷压力？
少有方法就是放租增加稳定的现金流。
我们再次以广州番禺南浦海滨花园为例，80方左右的房子普遍的租金在3000元左右。
如果我们的现金流增加3000元，那家庭收入支出表就会变成这样.
是不是顿时觉得轻松了很多。
选择哪种装修风格
既然是出租，装修费用当然是越省钱越好了，我们稍微比对一下土巴兔的装修预测数据以及极有家业主实际的装修费用。
下图土巴兔计算在广州番禺地区以82方2房2厅的户型计算数据–5.1万元。
那实际在极有家里面的业主数据是怎样呢？
简约风格硬装与软装装修费用在5-12万左右。
当然，不介意你是一个土豪会选择欧式奢侈风格…
Anyway,选择北欧装修既省钱，小年轻又喜欢，不失为一个装修的好选择。
